房产投资入股是否缴纳营业税

南京市高新区某经济总公司会计问：我们公司欲将外购的办公大楼作为研发中心， [ 一般纳税人记账(帐) ]投资入股区内一医药生产企业。请问是否要缴纳营业税？

　　税务人员解答：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）的规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，如果属于以房产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。

　　如果属于以房产投资入股，收入固定利润的，那就需要缴纳营业税。根据《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函[1997]490号）规定，以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’征收营业税，即按取得的固定利润按5%税率缴纳‘服务业—租赁业’营业税。

　　另外，税务人员提醒广大纳税人，缴纳营业税后，其城建税、教育费附加、地方教育费附加也应当[ 小规模纳税记账(帐) ]一并申报。